Compass Group Romaniaבלוטשט, צפונית לבוקרשט
29

וילות יוקרה בפרויקט על שפת האגם בסמוך לפארק הייטק פיפרה, בוקרשטCOMPASS ON THE LAKE

בלוטשט, צפון בוקרשט · Living România

וילה על שפת האגם.25 דקות מבוקרשט.

29 וילות ברחוב פרטי, בסמוך לפארק ההייטק פיפרה, בוקרשט.

החל מ-€299,900כולל 21% מע״מ, מס רכישה, שכ״ט נוטריון ועו״ד תיאום פגישה ←

The villa

בית שנבנהסביב האור.

קווים נקיים, בטון חשוף וזכוכית מהרצפה עד התקרה.

Entrance

הדלת נפתחתלחלל אחד גדול.

דלתות פנים PORTA, ופרקט Barlinek בסלון ובחדרי השינה.

Living

סלון, פינת אוכל ומטבח,בלי קירות ביניהם.

חלונות REHAU עם בידוד תרמי ואקוסטי, ואור מלא בכל עונה.

Kitchen

כל חדר מקבלאור טבעי כל היום.

מטבח בהתאמה אישית, עם תנור, מקרר ומדיח משולבים.

Garden

קפה של בוקר בגינה,עם הלבנדר.

כל וילה פונה לגינה פרטית.

גללו כדי להיכנס לווילה

חזית הווילה בשעת השקיעה

בלוטשט, צפון בוקרשט

וילה על שפת האגם.25 דקות מבוקרשט.

החל מ-€299,900כולל 21% מע״מ, מס רכישה, שכ״ט נוטריון ועו״ד

Inside

הגמרכבר כלול.

אין צורך בשדרוגים. הכול כלול במחיר הווילה.

מטבח ופינת אוכל פתוחים לסלון
מטבח מתוכנן, פתוח לסלון
משטח רחצה בשיש עם מראת LED
חדרי רחצה
נישה בחדר הרחצה
הפרטים הקטנים
מיטה בחדר השינה
חדרי שינה
  • פרקט Barlinekבסלון ובחדרי השינה
  • חלונות REHAUבידוד תרמי ואקוסטי
  • מטבח בהתאמה אישיתעם מכשירים משולבים
  • חימום תת־רצפתימיזוג ובית חכם
רצפה
פרקט Barlinek בסלון ובחדרי השינה.
חלונות
פרופיל REHAU Euro-Design 70 בכל הבית: בידוד תרמי Uf 1.3, עומק 70 מ״מ, עמידות לפריצה עד דרגה 2 ובידוד אקוסטי עד דרגה 4.
דלתות פנים
PORTA, בגמר לכה עמיד ל-UV.
מטבח
מתוכנן בהתאמה אישית, עם מיקרוגל, תנור, מקרר ומנדף משולבים, ומשטח עבודה.
חדרי רחצה
אריחי Porcelanosa ו-Pamesa, אסלות תלויות, מראות LED, ברזים בגמר פליז ומחיצות זכוכית למקלחת.
מערכות
חימום תת־רצפתי, מיזוג ובית חכם.

המפרט ראשוני ועשוי להתעדכן. המפרט המחייב הוא זה שמצורף להסכם המכר.

הווילה לא כוללת ריהוט. ניתן לרהט את הווילה בתוספת תשלום באמצעות חברת הניהול.

A day in the villa

חיו כאן יום שלם.

מהזריחה ועד הלילה, עם האור, הצלילים והשגרה של הבית. 90 שניות של גלילה.

ליום בווילה ←

ערב רגיל.בבית שלכם על האגם.

דקה אחת מתוך ״הבית״, סדרת הסרטים של הפרויקט. הדלת נפתחת, ואתם בפנים.

ההדמיות בסרט להדגמה בלבד.

הווילות על שפת האגם בשקיעה, הפריים הפותח של הסרט

Villas

שלושה סוגי וילות.הזדמנות להשקעה ייחודית.

תוכנית קומת הקרקע, וילה דו־משפחתית דגם A

דו־משפחתיתTYPE A / B

מגרש
230 מ״ר
בנוי
120 מ״ר (87 נטו)
חדרים
2 חדרי שינה וחדר עבודה

24 וילות בפרויקט

החל מ-€299,900

תוכנית קומת הקרקע, וילה עצמאית דגם C

עצמאיתTYPE C

מגרש
283 מ״ר
בנוי
140 מ״ר (100 נטו)
חדרים
3 חדרי שינה

2 וילות בפרויקט

החל מ-€450,000

שלוש וילות קו המים, 27 עד 29, מול האגם, מתוך הסיור התלת־ממדימתוך הסיור התלת־ממדי · להמחשה בלבד

על קו המיםLAKEFRONT

מגרש
393–468 מ״ר
בנוי
347–379 מ״ר
חזית
פתוחה לאגם

3 וילות בפרויקט

החל מ-€1,000,000

לקבלת התוכניות

Virtual tour

הסתובבו בפרויקט.בעצמכם, מכל מכשיר.

כל 29 הווילות, הרחוב הפנימי והאגם, בתלת־ממד. בחרו וילה, ראו את המגרש, את התוכניות ואת השמש לאורך היום.

להיכנס לסיור התלת־ממדי ←

Location

השקט של הפרבר,הכתובת של בוקרשט.

בלוטשט יושבת במישור הירוק שמצפון לבוקרשט, בין יערות לאגמים, על הדרך הראשית לשדה התעופה. בעשור האחרון האוכלוסייה כאן גדלה בכ-35%, ממשפחות שעוזבות את העיר.

הפרויקט ממבט אווירי, על שפת האגם
  • 25דק׳למרכז בוקרשט
  • 10דק׳לנמל התעופה
  • 2.5שע׳טיסה ישירה מתל אביב
29 וילות · 3 על קו המים · בלוטשט
בית הספר הבריטי Mark Twainבבלוטשט · בשלבי בנייה6דק׳
Therme Bucureștiמתחם הספא והמים10דק׳
נמל התעופה הנרי קואנדהטיסה ישירה מתל אביב10דק׳
בית הספר האמריקאיAISB · פיפרה15דק׳
פארק ההייטק Piperaמשרדים והייטק15דק׳
מרכז בוקרשטPiața Victoriei25דק׳

בלוטשט - הידעת?

740הקטאר של יער בקומונה
184הקטאר של מים ואגמים
+35%תושבים, 2011–2021
DN1 · הדרך לעירA3 · אוטוסטרדהכביש הטבעתN ↑

Why Bucharest

למה בוקרשט.ולמה דווקא כאן.

בירה באיחוד האירופי, שעתיים וחצי טיסה מתל אביב, שמחירי הנדל״ן בה עדיין נמוכים מאלה של בירות מרכז אירופה. והצמיחה שלה זזה צפונה, אל החגורה שבה אנחנו בונים.

2.5

שעות טיסה ישירה מתל אביב

כ-19 טיסות בשבוע. נמל התעופה של בוקרשט נמצא כ-10 דקות נסיעה מהפרויקט.

EU

חברה באיחוד ובנאט״ו

רישום מקרקעין, נוטריון ובנקים לפי כללי האיחוד. הנדל״ן מתומחר באירו.

#1

הגידול המהיר באוכלוסייה

מחוז אילפוב, שמקיף את בוקרשט, רשם את הגידול הגדול ברומניה, והגדול מבין אזורי האיחוד לפי יורוסטט.

94%

שוק של קונים

שיעור הבעלות על דירות ברומניה, מול 68% בממוצע באיחוד. הביקוש כאן הוא לקנות בית.

2029

בדרך לאירו

היעד הרשמי לאימוץ האירו הוא 2029. מחירי הנדל״ן כבר נקובים באירו, כך שהמעבר לא משנה את המחיר שאתם משלמים.

5+

בנקים בינלאומיים

Erste (BCR), Société Générale (BRD), Raiffeisen, UniCredit ו-ING פועלים בבוקרשט ומעניקים משכנתאות.

Big 4

Big 4 ו-McKinsey

Deloitte, PwC, EY, KPMG ו-McKinsey מחזיקים משרדים בבוקרשט. סימן לשוק עסקי בוגר ולביקוש של מנהלים לדיור איכותי.

מחיר למ״ר במרכז העיר, בירות האזור

אותו בסיס השוואה לכל הערים. בוקרשט עדיין במדרגה אחרת.

  • בוקרשט€3,421
  • אתונה€3,442
  • בודפשט€5,243
  • ורשה€5,443
  • פראג€8,352

Why Compass on the Lake

ולמה דווקא הפרויקט שלנו.

01וילה עם חצר, לא עוד דירה בבניין

בית צמוד קרקע בקהילה סגורה של 29 וילות בלבד, בפרויקט על שפת האגם.

02בחגורה הצפונית שבוקרשט גדלה אליה

בסמוך לפארק ההייטק פיפרה ולבתי הספר הבינלאומיים, עם קמפוס בריטי חדש שנבנה בבלוטשט.

03€מחיר אחד שכולל הכול

מע״מ, מס רכישה, שכ״ט נוטריון ועו״ד וגמר מלא. בלי הפתעות בדרך לחתימה.

0470%עד 70% מימון מבנק רומני

בכפוף לאישור הבנק. נלווה אתכם בתהליך מול הבנק.

05יזמים ישראלים, חברה רומנית

שירות מלא בעברית, מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח.

06יזם שנשאר אחרי המסירה

חברת הניהול שלנו מנהלת את הבית בשבילכם, ומרוויחה רק כשהוא מושכר.

עד כאן הבית. מכאן, איך קונים אותו נכון מישראל.

THE INVESTOR'S JOURNEY

The investor's journey

מהפגישה הראשונהועד המפתח.

כל שלב מוגדר בחוק הרומני, ואתם יודעים מראש מה קורה בו.

  1. 1

    פגישה עם היזם.

    בזום, או פנים אל פנים בישראל או ברומניה. בוחרים וילה, עוברים על התוכניות ועל המחירון.

    30 דקות · בעברית, באנגלית או ברומנית
  2. 2

    הסכם הזמנה.

    שומרים את הווילה. לפי חוק 207/2025, ההסכם מוגבל ל-60 יום ולעד 5% מהמחיר.

    עד 5% · עד 60 יום
  3. 3

    חוזה מקדים אצל נוטריון רומני.

    החוזה נחתם רק אחרי שהיתר הבנייה נרשם בטאבו (Cartea Funciară) ויש נסח ליחידה. הנוטריון רושם את החוזה עד יום העסקים הבא.

    נוטריון · רישום תוך יום עסקים
  4. 4

    תשלומים לפי התקדמות.

    המקדמות מופקדות בחשבון בנק נפרד וייעודי לפרויקט, עם תקרות לפי שלבי הבנייה, כפי שקובע החוק.

    חשבון ייעודי · תקרות לפי שלב
  5. 5

    מימון.

    בנק רומני יכול לממן עד 70% מהמחיר, בכפוף לאישור הבנק. את ההחזר החודשי בודקים במחשבון.

    למחשבון ההחזר החודשי ←
  6. 6

    חוזה סופי ורישום על שמכם.

    חותמים על החוזה הסופי אצל נוטריון, והבעלות נרשמת בטאבו הרומני על שמכם.

    נוטריון · Cartea Funciară
  7. 7

    מסירה.

    החל מדצמבר 2027, לפי מיקום הווילה בפרויקט.

    דצמבר 2027 · החל מ
  8. 8

    המפתח בידיים שלכם.

    אחרי המסירה, חברת ניהול מטעם היזם יכולה לנהל את הנכס בשבילכם.

Protection

ארבע שכבותהגנה.

לא צריך לסמוך עלינו. כל שכבה סוגרת סיכון אחר, ושתיים מהן בידי המדינה הרומנית, לא בידינו.

  1. לפני החתימה

    נוטריון ציבורי

    נוטריון רומני בודק את נסח הטאבו ואת השעבודים, ורק אז מאשר את החוזה.

    חוסם: נכס משועבד או בעלות לא ברורה
  2. ביום ההעברה

    רישום בטאבו על שמכם

    הבעלות נרשמת במרשם המקרקעין הממשלתי. רשומה, לא רק מובטחת.

    חוסם: מכירה כפולה של אותו נכס
  3. מהחתימה ועד המפתח

    יזמים ישראלים לצידכם

    מוטי ואילן ליבוביץ, היזמים, מלווים אתכם בעברית בכל שלב ומסבירים כל מסמך. לייצוג משפטי מומלץ עו״ד עצמאי מטעמכם.

    חוסם: ללכת לאיבוד בשפה ובמערכת זרה
  4. שנים אחרי המסירה

    חברת ניהול של היזם

    הבית מתוחזק ומושגח גם כשאתם בארץ.

    חוסם: בית שעומד בלי השגחה

The interest model

יזם שמרוויחרק כשאתם מרוויחים.

אחרי מסירת המפתח אנחנו חברת הניהול, ואנחנו מרוויחים רק כשהבית שלכם מושכר: 8% דמי ניהול, חודש שכירות בשנה.

יזם רגילמרוויח פעם אחת, במכירה

ליקוי אחרי המסירה? אתם לבד.

Compassאחרי המסירה, מרוויחה רק מניהול ההשכרה

הבית לא מושכר? גם אנחנו לא מרוויחים.

למדריך מודל האינטרסים

מומלץ שיהיה לכם ייצוג משפטי עצמאי.

Price

מחיר אחד,כולל הכול.

החל מ€299,900
מע״מ 21%מס רכישהשכ״ט נוטריוןשכ״ט עו״דגמר מלא
עד 70%

מימון מבנק רומני לתושב ישראלי.

הלוואה ותנאיה בכפוף לבדיקת הלקוח ואישורו ע״י הבנק המלווה בלבד.

לחשב החזר חודשי

Availability

20 מתוך 29 וילותעדיין זמינות.

בחרו וילה בתוכנית, וכל הדף יתאים את עצמו אליה: המחיר, התוכניות, הסיור והפגישה.

תוכנית ההעמדה של 29 הווילות, מהכניסה ועד שפת האגם

גררו את התוכנית הצידה, מהכניסה ועד האגם.

להורדת תוכנית הפרויקט (PDF)
זמינהנמכרהעל קו המים

וילה 14 · זמינה

    תיאום פגישה על הווילה ←לראות אותה בסיור

    Who we are

    שני יזמים.פרויקט אחד.

    מוטי אזולאי ועו״ד אילן ליבוביץ
    עו״ד אילן ליבוביץיזם ושותף · חבר הכנסת ה-16 לשעבר · עורך דין
    מוטי אזולאייזם ושותף · דוקטורנט לניהול וחוקר התנהגות צרכנית
    Compass Group Romania · יותר מ-30 שנות ניסיון מצטבר. 20 מתוך 29 הווילות עדיין זמינות.

    Press

    כתבו עלינו.הפרויקט שלנו בפנים.

    הכתבה בממון, ידיעות אחרונות, 14.11.2025, עם הדמיית הפרויקט בתוך הכתבה
    במחיר דירה בבוקרשט, אי-אפשר לקנות אפילו מפתח בישראל
    ynet · ממון, ידיעות אחרונות · הילה ציאון · 16.11.2025רואיינו בכתבה על הישראלים שמשקיעים בנדל״ן ברומניה.לקריאת הכתבה
    הכל ישראלי, חוץ מהמחיר: כמה עולה וילה על האגם בבוקרשט?
    וואלה נדל״ן · 27.08.2025כתבה על Compass on the Lake. הנתונים בכתבה נכונים למועד פרסומה.לקריאת הכתבה

    Compass Academy · בית הספר לנדל״ן

    האקדמיה לנדל״ן.מהשאלה הראשונה ועד החתימה.

    כל מה שמשקיע ישראלי צריך לדעת לפני שקונה בית ברומניה, במסלול אחד: ארבע תחנות, 16 צעדים, ומתחילים מכל נקודה.

    • חינם
    • 16 צעדים
    • בעברית
    • בקצב שלכם

    פתחתם 0 מתוך 16 צעדים.
    ההתקדמות נשמרת רק בדפדפן שלכם.

    עו״ד אילן ליבוביץ בפרק הראשון של קורס הווידאו קורס הווידאו6 פרקים קצרים עם עו״ד אילן ליבוביץלקורס המלא- נדל״ן רומניה עם עו״ד אילן ליבוביץ
    מגמות שוק הנדל״ן ברומניה 2026מחירים, ביקוש ומה צפוי בבוקרשטמדריךהמגזין המלא96 עמודים על השוק, האזורים והמספריםמגזיןהחיים בצפון בוקרשטבתי ספר, עבודה ופנאימדריךמרכז הידע100 מאמרים, כל אחד בגרסת 30 שניותמאמרים
    הצעד הבא שלכםמגמות שוק הנדל״ן ברומניה 2026
    להמשיך במסלול ←תיאום פגישה ←

    רוצים להעמיקלפני הפגישה?

    FAQ

    שאלותנפוצות.

    מה קורה אם הבנייה מתעכבת?

    מועד המסירה והפיצוי על איחור קבועים בהסכם המכר, ותקבלו אותם בכתב לפני החתימה. לפי חוק 207/2025, המקדמות מופקדות בחשבון ייעודי לפרויקט ומשתחררות לפי שלבי הבנייה, כך שהכסף שלכם לא מממן פרויקט אחר.

    איך הכסף שלי מוגן בזמן הבנייה?

    לפי חוק 207/2025, המקדמות מופקדות בחשבון ייעודי לפרויקט, עם תקרות לפי שלבי הבנייה.

    המחיר באירו ואני מרוויח בשקלים. מה הסיכון?

    המחיר, התשלומים והמשכנתא הם באירו, ולכן שינוי בשער משנה את העלות שלכם בשקלים, לשני הכיוונים. בשנה האחרונה השער נע בין כ-3.26 לכ-3.98 שקלים לאירו. התשלומים מדורגים לפי שלבי הבנייה, כך שאפשר לפרוס את ההמרה על פני זמן. כדאי לתכנן אותה עם הבנק או עם יועץ פיננסי.

    אפשר למכור את הווילה בהמשך?

    כן. הבית רשום בטאבו על שמכם, ומוכרים אותו כמו כל נכס ברומניה, בעסקה אצל נוטריון. אם יש משכנתא, היא נפרעת מכספי המכירה. על רווח במכירה חל מס ברומניה, ויש לבדוק גם את הדיווח בישראל. אנחנו לא מבטיחים מחיר מכירה עתידי.

    מה עם המס בישראל?

    תושב ישראל מדווח לרשות המסים על הכנסה מנכס בחו״ל, כולל שכר דירה ורווח ממכירה. בין ישראל לרומניה יש אמנה למניעת כפל מס, כך שמס ששולם ברומניה מקוזז בדרך כלל מהמס בישראל. הפרטים תלויים במצב האישי שלכם, ולכן מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון ישראלי שמכיר נדל״ן בחו״ל. נשמח להפנות.

    האם אפשר לקנות בלי לטוס לרומניה?

    את הפגישה, הבחירה וההסכם עושים מרחוק. לחתימה הנוטריונית צריך להגיע, או לתת ייפוי כוח, כי ברומניה אין חתימה נוטריונית מרחוק.

    מתי המסירה?

    החל מדצמבר 2027, לפי מיקום הווילה בפרויקט.

    מי מייצג אותי משפטית?

    עורך הדין של החברה מייצג את החברה בלבד. מומלץ ייצוג עצמאי, ונשמח להפנות.

    אילן ליבוביץ, היזםזמין לשיחה · עברית, English, Română

    פגישה אחתעונה על הכול.

    חצי שעה עם היזם, בזום, בישראל או ברומניה. מחירון, תוכניות, מימון והסכם, הכול על השולחן.

    • מחירון מלא לכל 20 הווילות הזמינות
    • תוכניות קומה ונסח טאבו
    • מסלול מימון עד 70%
    תיאום פגישה ← וואטסאפ צ׳אט

    או בטלפון: 073-2540028